北京写字楼租金跌至223.5元／平米／月，仓储物流市场表现活跃 市场分化明显

关键词： 2026-04-13 08:21:55  同花顺财经 北京国贸的写字楼市场尚未出现明显回暖迹象。世邦魏理仕发布的数据显示，北京写字楼市场已连续三个季度没有新项目入市。受春节假期及大面积交易活跃度下降影响，全市新租交易总面积环比下降14%，同比下降16%。一季度，北京扩租和新成立企业的写字楼交易数量有所增长，显示出市场内生性扩张需求与初创动能正在温和恢复。近年来，北京写字楼市场持续调整，但中信大厦等主要市场仍受到许多企业青睐。近期社交媒体上流传一张国贸区域的写字楼照片，其中中信大厦位于中心位置，被认为能为求职者带来好运。一季度，北京写字楼中变动最大的是中关村等子市场。由于部分企业经营风险暴露、资源整合或策略性收缩，中关村、燕莎和东二环等子市场出现了大面积腾退。中关村自2023年第二季度以来首次出现负吸纳量，但也为业主提供了优化租户结构的机会。据一位负责写字楼租赁的中介透露，海淀的部分写字楼价格下调明显，许多项目的租金不到10元/平米/天，但租户对绿建认证等要求较高。截至今年一季度末，北京全市写字楼空置率为18.5%，环比下降0.6个百分点。甲级办公楼空置率环比下降0.9个百分点，显示出高品质物业的吸引力。由于年内供应集中入市的预期，一些业主通过降价策略提前锁定优质租户，导致全市平均租金面价环比下降2.1%至223.5元/平米/月。未来半年，北京办公楼市场将迎来约35万平米的新增供应，全部集中于CBD区域，短期内核心商务区的租赁竞争与去化压力将进一步加剧。然而，高品质新项目的入市有望打破连层可租空间匮乏的问题，激活置换和整合需求，提升市场的交易流通性。与写字楼市场不同，北京仓储物流市场在连续多个季度表现不佳后迎来了一次去化爆发。一季度，平谷马坊子市场新增供应约34万平米，短期内实现近15万平米的去化，成为一季度市场去化的重要触发点。全市净吸纳量为19.8万平米，绝大部分由平谷子市场贡献，主要来源为头部三方物流及汽车零部件企业的整合搬迁需求。